Si tienes en mente la adquisición de una vivienda, deberías saber que en 2022 entró en vigor un nuevo indicador conocido como 'valor de referencia de Catastro' (que no es lo mismo que el valor catastral), que a partir de ese momento se convirtió en la base imponible de impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el de Actos Jurídicos Documentados y el de Sucesiones y Donaciones (y afectará al cálculo del Impuesto del Patrimonio).
Es importante conocer el valor de referencia del inmueble que quieras adquirir: legalmente la Administración asume que el valor de referencia de Catastro se corresponde con el valor de mercado, por lo que —si no es así— a partir de ahora corresponderá al contribuyente demostrarlo. Es decir, se invierte la carga de la prueba con respecto a la normativa que estuvo vigente hasta 2021.
El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) se seguirá calculando sobre la base del antiguo valor catastral, no del de referencia.
Pasos a seguir para consultar el valor de referencia de un inmueble
Pero, claro, ahora que sabemos de la importancia de este indicador, sólo queda saber cómo podemos acceder al mismo para consultar el del inmueble de nuestro interés. Tranquilo, puedes hacerlo desde tu casa y sólo necesitas para ello de un navegador y algún sistema de identificación digital oficial (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve, etc.).
Deberemos acceder al apartado correspondiente al Valor de Referencia dentro de la web de la Sede Electrónica del Catastro, y clicar en 'Consulta de valor de referencia'. Hemos comprobado que cualquiera que sea el enlace —entre los tres señalados— que uses, todos nos dirigirán al mismo sitio:
El siguiente paso es, claro, identificarnos:
A continuación deberemos indicar la finalidad de nuestra consulta (escojamos la que escojamos, los próximos pasos a seguir no variarán), la fecha sobre la que deseamos consultar el valor de referencia y, claro, la referencia catastral del inmueble en cuestión:
El resultado de nuestra consulta será algo muy similar a esto, que resume toda la información que necesitamos:
Pero si, además de conocer nosotros mismos el valor de referencia, necesitamos presentarlo con efectos administrativos, desde esta página podremos descargar un certificado en PDF pulsando en los botones correspondientes (Certificado de Valor de Referencia => Descarga de la certificación en PDF):
¿Y el valor catastral de mis inmuebles en propiedad?
Vale, 'valor de referencia' y 'valor catastral' no son lo mismo... pero sí tienden a ser muy similares en la mayoría de los casos. Y es posible que nos interese tener ambos a mano... ¿cómo puedes acceder al segundo, al menos al de aquellos inmuebles que ya tienes en propiedad? Bueno, en ese caso no hace falta que accedamos a la web del Catastro...
..podemos encontrar toda la información necesaria en 'Mi Carpeta Ciudadana', una plataforma online que nos permite acceder a multitud de la información generada en nuestras relaciones con las administraciones públicas. La forma de acceder al valor de referencia de nuestros inmuebles en propiedad en bien sencilla:
- En la página de inicio de tu carpeta ciudadana, clicas en el enlace de 'Bienes inmuebles':
- Una vez ahí, se te mostrará el listado de tus bienes, indicando en cada uno de ellos el valor catastral:
Una versión anterior de este artículo se publicó en 2023.
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